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Vistoria de apartamento: como funciona?

17/09/2020

A compra de imóvel é um momento muito especial tanto para quem quer se livrar do aluguel quanto para quem busca independência.

Para que tudo corra bem nesse momento, é necessário ter muito cuidado com a vistoria de apartamento. Esse procedimento é um passo indispensável durante a compra de imóvel, pois permite a constatação e correção de problemas com o imóvel.

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Na conversa de hoje falaremos sobre como funciona a vistoria de apartamento, qual a necessidade desse procedimento, qual a relação entre a vistoria e o memorial descritivo e como fazer a vistoria de um apartamento usado. Quer saber mais sobre esse tema e descobrir onde comprar apartamento em São Paulo? Venha conosco!

O que é a vistoria de apartamento?

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De forma resumida, a vistoria de apartamento consiste em uma verificação das condições do imóvel antes de assinar o contrato de compra e venda. Seu objetivo é analisar e documentar cada detalhe como uma forma de dar garantias ao comprador sobre a situação do imóvel no momento da entrega. Ou seja, a vistoria de apartamento tem por objetivo informar o comprador sobre as reais condições de habitabilidade do imóvel, seu estado de conservação, etc.

A vistoria de apartamento precisa ser realizada de acordo com critérios rigorosos. O primeiro deles busca descobrir se não existem defeitos (sejam eles aparentes ou ocultos) que possam exigir reformas ou prejudicar as condições de uso do imóvel. O segundo busca analisar questões estruturais, exigindo um bom nível de conhecimento técnico.

Qual a necessidade desse procedimento?

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A vistoria de apartamento visa garantir que o apartamento de fato se encontra nas condições prometidas pelo vendedor e de acordo com o especificado no contrato de compra e venda de imóveis.

Alguns motivos para não abrir mão da vistoria são:

Evitar surpresas: Em um processo de compra e venda, uma das piores coisas é perceber, após o fechamento do negócio, que o imóvel não está nas condições imaginadas.

Falhas aparentemente pequenas como uma torneira que goteja e desperdiça água ou uma porta mal ajustada que arrasta no piso podem causar grandes dores de cabeça.

Atestar a conformidade dos materiais: Ao comprar apartamento novo, você recebe informações sobre os materiais utilizados na obra, como revestimentos de pisos e paredes. Essas informações ficam armazenadas no memorial descritivo e devem ser verificadas, pois podem não estar de acordo com o prometido, o que não ocorre necessariamente por má fé.

Caso constate alguma irregularidade, você pode solicitar uma correção.

Ajustar irregularidades imediatamente: Fazer reformas em um condomínio pode ser um pouco difícil. Com a vistoria, qualquer reforma ou ajuste ocorre antes da ocupação, ou seja, você não precisará de autorização para as reformas e não terá problemas com vizinhos, pois os outros apartamentos ainda não estarão ocupados. Além disso, você não precisa abrir mão do seu conforto, evitando problemas com poeira, barulho e danos aos seus móveis e eletrodomésticos.

O memorial descritivo e a vistoria são a mesma coisa?

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Não, pois o memorial descritivo é um documento registrado em cartório pela construtora. Nele constam todas as especificações de um imóvel que precisam ser conferidas pelo comprador.

Muitas das informações no memorial descritivos são excessivamente técnicas e nem sempre recebem atenção no momento da vistoria de apartamento. No entanto, informações sobre dimensões do apartamento, materiais utilizados no acabamento e afins devem ser verificadas com muita atenção.

Neste sentido, podemos dizer que o memorial descritivo é um guia que orienta a vistoria.

Como é feita a vistoria de imóveis usados?

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Nem sempre os imóveis usados possuem um memorial descritivo, e mesmo quando o possuem, o documento acaba não sendo muito útil, visto que muita coisa é modificada com o passar do tempo.

Aqui, a vistoria deve ser feita para avaliar o real estado de conservação e garantir a usabilidade do apartamento, verificando se não há defeitos nos acabamentos e equipamentos.

Caso algum problema seja constatado e os reparos fiquem por conta do comprador, tente negociar a flexibilização de preços, pois os consertos geram custos adicionais.

Como se preparar para uma vistoria?

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1 – Monte uma checklist: Anote cada aspecto a ser inspecionado, verifique se há algum problema com este e, caso encontre algo, descreva o problema.

2 – Avalie o imóvel: Comece verificando o estado da pintura das paredes e do teto e, ainda, o piso da sala de estar. Confira o funcionamento de portas, janelas e de todas as tomadas e pontos de luz. Depois vá para os quartos e verifique os armários, caso haja algum.

Após verificar a varanda (caso haja alguma), verifique os banheiros em busca de torneiras e válvulas com defeito ou ralos e vasos sanitários com sinais de entupimento.

Após isso, verifique a cozinha e a área de serviço. Por último, veja as áreas comuns como hall, elevadores, salão de festa e áreas de lazer. Em todas as etapas, verifique se há manchas ou rachaduras nas paredes, que podem indicar problemas estruturais e infiltrações.

3 – Verifique a parte elétrica e o gás: Essa inspeção é simples em apartamentos usados, pois estes geralmente contam com equipamentos que permitem testes.

No caso de apartamentos novos, é interessante trazer um profissional capacitado para a vistoria, pois há maior risco por conta da falta de instalações.

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