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O que é o novo programa “Casa Verde e Amarela”?

17/11/2020

A escolha de um bom método de financiamento tem papel vital no momento da compra de um apartamento, sendo uma das decisões mais importantes de todo o processo.

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Quando se trata de financiamento, o programa Minha Casa Minha Vida certamente é o mais conhecido e mais procurado método de financiar um apartamento. No entanto, o Governo Federal anunciou recentemente que esse programa será substituído pelo Casa Verde e Amarela.

Esse anúncio trouxe diversas dúvidas por parte de compradores e investidores, que se perguntam como funcionará o novo programa.

A fim de esclarecer todas as dúvidas sobre esse tema, na conversa de hoje falaremos a respeito de como vinha funcionando o programa Minha Casa Minha Vida, o que é o Casa Verde e Amarela, quais as semelhanças e diferenças entre os programas e como o Casa Verde e Amarela pode ajudar no momento da compra de um apartamento. Quer saber mais sobre esse tema e descobrir onde comprar um apartamento em São Paulo que se adapte às suas necessidades? Venha conosco!

O que era o Minha Casa Minha Vida? Como funcionava?

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O Minha Casa Minha Vida foi um programa habitacional criado em 2009. Seu objetivo era oferecer melhores condições de financiamento na compra de imóveis, facilitando o acesso à moradia digna para todos.

O programa era separado em diferentes faixas de renda familiar: na faixa 1, o limite de renda da família era de R$ 1.800, com o Governo oferecendo até 90% de subsídio do valor do imóvel. Nas outras faixas, a renda geralmente ia até R$ 9 mil. Nestas, o Governo pagava uma pequena parte do valor, com a maior parte dos recursos vinda do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Os benefícios oferecidos pelo Minha Casa Minha Vida facilitam consideravelmente o processo de compra de apartamento, justificando a popularidade do programa.

O que é o programa Casa Verde e Amarela? Como o programa pode ajudar no momento da compra de apartamento? Quando começa a valer?

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O programa Casa Verde e Amarela é, essencialmente, o sucessor do Minha Casa Minha Vida. Foi lançado no dia 25 de agosto pelo Governo Federal, ou seja, já é possível fazer a compra de apartamento por meio desse programa.

Uma das suas principais novidades é a redução das taxas de juros cobradas ao financiar um apartamento.

Nas regiões Norte e Nordeste, o Casa Verde e Amarela traz um número ainda maior de benefícios para as famílias com renda mensal de até R$ 2.600, que poderão contar com a redução programada, sendo que as taxas permanecem as mesmas.

A redução é de até 0,5% nos juros anuais, no caso de famílias com renda de até R$ 2.000 mensais. Para quem ganha entre R$ 2.000,00 e R$ 2.600, a redução será de 0,25%. As taxas mínimas estabelecidas passam a ser de 4,25% ao ano para os cotistas do FGTS e de 4,5% ao ano para os não cotistas.

Para as outras regiões do país, está prevista uma redução de juros na faixa de renda de até R$ 2.000. Com o corte de 0,25 ponto percentual, os juros mínimos nessa faixa seguem em 4,5% para os cotistas do FGTS e em 5% para os não cotistas.

Além disso, o limite do valor dos imóveis financiados foi ampliado, a fim de fomentar o interesse do setor da construção civil nas regiões mais defasadas em relação ao desenvolvimento imobiliário.

Quais são as diferenças entre o Minha Casa Minha Vida e o Casa Verde e Amarela?

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A primeira diferença entre os programas está nas faixas de renda:

Minha Casa Minha Vida

Faixa 1: renda de até R$ 1,8 mil

Faixa 1,5: até R$ 2,6 mil

Faixa 2: até R$ 4 mil

Faixa 3: entre R$ 4 mil e R$ 7 mil

Casa Verde e Amarela

Grupo 1: renda de até R$ 2 mil

Grupo 2: entre R$ 2 mil e R$ 4 mil

Grupo 3: entre R$ 4 mil e R$ 7 mil

Beneficiários do grupo 1 terão compra subsidiada e financiada e poderão solicitar regularização fundiária.

Cabe lembrar que regularização fundiária é um processo que possibilita a uma família se tornar proprietária oficial de um imóvel previamente irregular e, com isso, seja levada infraestrutura aos locais, além de possibilitar que empréstimos possam ser contraídos em nome do imóvel.

As taxas de juros do Casa Verde e Amarela (para regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste) são similares às do Minha Casa Minha Vida, porém diferentes para as regiões Norte e Nordeste.

Sul, Sudeste e Centro-Oeste

Grupo 1 e faixa 1,5: taxa de juros de 5% a 5,25% (não cotista do FGTS) e de 4,5% a 4,75% (cotista do FGTS)

Grupo 2 e faixa 2: juros de 5,5% a 7% (não cotista) e de 5% a 6,5% (cotista)

Grupo 3 e faixa 3: juros de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista)

Norte e Nordeste

Grupo 1: juros de 4,75% a 5% (não cotista) e de 4,25% a 4,5% (cotista)

Grupo 2: juros de 5,25% a 7% (não cotista) e de 4,75% a 6,5% (cotista)

Grupo 3: juros de 8,16% (não cotista) e de 7,66% (cotista)

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