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Imóvel pronto ou na planta? Saiba a melhor opção para você

16/06/2020

A decisão de fazer a compra de imóvel possui importância significativa, tanto pelo alto valor, que normalmente é desembolsado para esse tipo de investimento, quanto pela realização do sonho da casa própria, compartilhado por milhões de brasileiros.

Imóvel pronto ou na planta

Para evitar problemas e tornar o momento de comprar ou financiar apartamento na planta ou pronto para morar o mais tranquilo possível, é importante levar diversos fatores em consideração. Um dos pontos que mais requer atenção é a dúvida entre fazer a compra de imóvel pronto ou na planta.

A fim de facilitar a sua busca pelo imóvel ideal, falaremos sobre os prós e os contras de comprar apartamento na planta e pronto, iremos esclarecer qual a melhor opção para você e também mostraremos onde comprar apartamento em São Paulo. Confira!

Comprar apartamento na planta ou pronto? Quais são os prós e os contras?

Imóvel pronto ou na planta

Considerando a dificuldade que muitas pessoas possuem no momento de escolher entre apartamento na planta ou pronto, traremos alguns fatores que devem ser avaliados nessa decisão, tais como:

Documentação: aqui o maior pró fica por conta do apartamento na planta, pois sua documentação é mais simples, envolvendo apenas uma promessa de compra e venda em vez de um contrato definitivo. Além disso, os trâmites envolverão diretamente a construtora e o proprietário, diferente do imóvel pronto, em que há terceiros (o cartório, que, por sua vez, é muito burocrático).

Investimento inicial: quando se trata de escolher entre imóvel pronto ou na planta, o valor inicial a ser desembolsado é extremamente determinante. Nesse fator, o apartamento na planta é a melhor opção, contendo duas vantagens muito importantes. A primeira e mais notável é o valor geral: um apartamento é geralmente mais barato que um imóvel pronto. A segunda é que, ao comprar ainda na planta, é possível ganhar tempo para planejar o pagamento das prestações. Ou seja, você pode negociar e parcelar a entrada, o porcentual mínimo das parcelas, o valor das parcelas intermediárias e muito mais!

Segurança na entrega: no caso do imóvel pronto, a entrega ocorre rapidamente. Já no caso do apartamento na planta, o imóvel ainda está sendo construído, podendo haver atrasos nas obras. No entanto, esse fator pode ser facilmente contornado ao contratar uma construtora bem consolidada no mercado e que tenha o mínimo possível de reclamações em órgãos de defesa do consumidor. Uma construtora bem recomendada como a My Inc poderá assegurar que você receba o imóvel no prazo e com total segurança, além das vantagens que somente um apartamento na planta pode oferecer!

Personalização: ao comprar apartamento na planta, o consumidor conta com alta flexibilidade para customizar e decorar o imóvel como desejar. É possível escolher detalhes como o acabamento, o piso e algumas instalações na área de serviço ou banheiro. Dependendo da incorporadora, imóveis na planta também permitem reformas em maior escala, como derrubar paredes e fazer uma cozinha americana – algo que às vezes nem está previsto na planta. Ao solicitar à construtora um memorial descritivo (escritura do terreno, tamanho, materiais de construção, qualidade dos elevadores etc.), é possível ter certeza de tudo o que está contratado para a entrega, o que permite maior transparência e controle ao consumidor!

Já o imóvel pronto troca a flexibilidade nesses detalhes pela agilidade no processo de mudança, pois, como tudo já está ali, não é preciso gastar dinheiro a mais com piso, acabamentos etc. No entanto, como citamos anteriormente, o preço inicial também é mais elevado.

Valorização do imóvel: ao escolher entre imóvel pronto ou na planta, outro fator extremamente relevante é saber se o imóvel poderá se valorizar no futuro. Comprar apartamento na planta é a melhor opção nesse quesito, pois com a baixa oferta de unidades somada à alta demanda, um imóvel na planta tende a se valorizar consideravelmente. Além disso, os custos de manutenção desse tipo de apartamento são menores que os de um imóvel pronto.

Taxas de financiamento: as taxas cobradas ao financiar apartamento na planta são mais suaves que as cobradas na compra de imóvel pronto. Isso ocorre porque os reajustes das parcelas são feitos com base no Índice Nacional da Construção Civil (INCC), que reflete a evolução dos custos das construções habitacionais no Brasil.

Imóvel pronto ou na planta? Qual a melhor opção?

Imóvel pronto ou na planta

Embora a decisão entre imóvel pronto ou na planta dependa bastante das suas necessidades, comprar apartamento na planta é um investimento melhor por conta da grande quantidade de vantagens desse procedimento, enquanto a compra de imóvel pronto é mais recomendada para pessoas que possuem grande urgência em se mudar para o imóvel (porém, exige que o consumidor disponha de uma quantia consideravelmente maior de dinheiro e de paciência para lidar com as burocracias cartoriais).

Em todos os outros casos, o apartamento na planta se mostra a opção superior por oferecer maior possibilidade de customização, valores visivelmente menores, melhores taxas de financiamento, maior possibilidade de valorização do imóvel e menor burocracia na documentação.

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