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Comprar ou alugar apartamento: O que vale mais a pena?

27/01/2021

A decisão entre comprar ou alugar apartamento é uma das mais importantes no momento de uma mudança, sendo também um dos pontos de maior dúvida nessa situação.

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O dilema entre comprar apartamento na planta ou buscar um bom apartamento para alugar já é bem antigo. A única forma de resolver esse impasse e tomar a melhor decisão é analisar entre uma série de fatores internos e externos, como as necessidades e os recursos de cada comprador.

Para facilitar a sua compra ou aluguel de apartamento, na conversa de hoje falaremos sobre quais são os principais fatores que devem ser levados em conta ao decidir entre alugar ou comprar imóvel, quais são as melhores opções nos cenários mais comuns e indicaremos qual a opção mais vantajosa na maioria dos casos. Quer saber mais sobre esse tema e descobrir onde comprar ou alugar apartamento em São Paulo que atenda às suas necessidades? Venha conosco!

Quais são os principais fatores que devem ser levados em conta ao decidir entre alugar ou comprar imóvel?

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O primeiro passo para fazer a escolha correta entre comprar ou alugar apartamento é saber como está a situação econômica do país, a variação dos preços de aluguéis, se os juros para a compra de imóveis estão em alta e quais são as projeções para os próximos meses e anos.

Essa pesquisa é essencial para determinar a melhor opção, pois o cenário do mercado imobiliário pode mudar, fazendo com que certas opções se tornem mais viáveis que outras. Antigamente, a melhor opção era alugar, afinal, o retorno da renda fixa era superior à taxa de aluguel. No entanto, com a queda histórica da taxa SELIC, a renda fixa caiu, assim como as taxas de juros, criando um momento propício para a compra de imóveis.

Logo após, é importante avaliar o seu momento de vida. Como você se sente quanto ao seu emprego? Por quanto tempo deseja trabalhar no mesmo lugar? Há intenções de aumentar a família nos próximos anos? Essas perguntas são essenciais para determinar as suas necessidades e a sua capacidade de compra.

Com esses conhecimentos, você deve comparar as suas necessidades e recursos com o cenário do mercado imobiliário. Isto é, conciliar ambos os pontos.

É interessante lembrar que há outras questões a serem consideradas antes de comprar ou alugar apartamento. O Coronavírus, por exemplo, é um fator que não pode ser ignorado. Embora a crise trazida pela pandemia traga a possibilidade de encontrar preços mais baixos, a situação também traz consigo a imprevisibilidade financeira, especialmente quanto à manutenção do próprio emprego. No entanto, as previsões indicam um cenário positivo nesse aspecto, com o país retomando seu crescimento.

Por outro lado, as respostas para o dilema entre achar um bom apartamento para alugar ou comprá-lo se tornam diferentes se o interessado dispõe de todo o dinheiro necessário ou vai fazer um financiamento, visto que a quantidade de risco envolvida na decisão muda.

O que fazer em cada cenário?

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Como mencionamos anteriormente, a decisão entre alugar ou comprar apartamento na planta depende de diversos fatores, criando uma grande quantidade de cenários com resultados diferentes. Citaremos a seguir as melhores ações nos cenários mais comuns, confira:

1 – Disponho de todo o dinheiro para comprar o apartamento: Esse é, sem dúvidas, o melhor cenário para comprar imóvel. Isto ocorre porque você poderá pagar à vista, evitando empecilhos como os juros e a aprovação de crédito. Ou seja, você paga menos e ganha total praticidade ao converter todo o valor investido em patrimônio!

2 – Não tenho todo o valor necessário para comprar o apartamento: Mesmo que você não tenha todo o dinheiro na mão, ainda é possível conseguir preços que cabem no seu bolso e grandes oportunidades de compra!

É possível fazer um financiamento, que será pago em diversas parcelas. Com a queda histórica na SELIC, os juros do financiamento caíram consideravelmente, facilitando essa modalidade de compra.

Vale a pena mencionar que o programa Casa Verde e Amarela do Governo Federal existe para oferecer melhores condições no financiamento de imóveis. Ou seja, mesmo que você não disponha de todo o dinheiro imediatamente, ainda é possível adquirir o seu My Inc na Saúde e viver com todo o conforto!

3 – Quero um imóvel por tempo limitado: Alugar um imóvel geralmente é a melhor opção quando se trata de morar por pouco tempo no local. No entanto, quando se trata de imóveis em áreas com valorização constante, como a Zona Sul de São Paulo, comprar um apartamento se torna uma opção mais interessante, ainda que você pretenda passar poucos anos no local.

Isto acontece porque a valorização permitirá que você venda o imóvel por um preço maior que o de aquisição, resultando em lucro!

Afinal, qual a melhor opção?

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Apesar de o questionamento ser individual e variar de acordo com as necessidades e recursos de cada comprador, a melhor opção no cenário atual é comprar apartamento na planta.

Esse posicionamento se justifica principalmente pela queda na SELIC, que derrubou os juros do financiamento e fez com que os investimentos em patrimônio se tornassem muito mais interessantes que as demais formas de rendimento.

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