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Como funciona o Minha Casa Minha Vida?

26/05/2020

Sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria é um grande objetivo para milhões de brasileiros, porém os altos custos envolvidos na compra de imóvel geralmente levam as pessoas a buscar por formas de “adiantar” o dinheiro necessário para essa aquisição, como o financiamento. No entanto, mesmo ao financiar apartamento, os preços ainda podem ser um pouco altos. Por isso, ao comprar apartamento, é comum que haja interesse em saber como funciona o Minha Casa Minha Vida para facilitar a compra de imóvel.

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Dada a grande quantidade de dúvidas sobre como funciona o Minha Casa Minha Vida, hoje falaremos sobre o que é o programa, quais os benefícios oferecidos, se participar do Minha Casa Minha Vida vale a pena e como achar uma boa construtora caso você queira comprar apartamento em São Paulo. Confira!

O que é o Minha Casa Minha Vida?

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Resumidamente, o MCMV (Minha Casa Minha Vida) é um programa criado pelo governo federal em 2009. Seu objetivo é facilitar o acesso à moradia para a população brasileira por meio de parcerias entre a Caixa Econômica Federal, estados e municípios para oferecer linhas de créditos específicas para construções habitacionais, como o financiamento de compra de imóvel.

Como funciona o Minha Casa Minha Vida?

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Quando se trata de financiar apartamento pelo Minha Casa Minha Vida, é importante saber que os benefícios fornecidos pelo programa diferem de acordo com a renda mensal familiar.

Os benefícios são os seguintes:

– Pagamento de parte do imóvel para você;

– Pagamento de parte da entrada do financiamento do imóvel (o famoso subsídio da Caixa);

– Redução do valor do seguro que é cobrado no financiamento habitacional;

– Oferecer taxas de juros menores, reduzindo os valores das parcelas e, consequentemente, do financiamento como um todo; e

– Possibilidade de usar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) na entrada.

Outro ponto essencial ao falarmos sobre como funciona o Minha Casa Minha Vida é quem pode participar do programa. Apenas famílias com renda mensal de até R$ 9 mil podem fazer uso dos benefícios do Minha Casa Minha Vida para comprar apartamentos ou outros tipos de imóveis. Confira a seguir como é a divisão de benefícios por faixa de renda:

Renda mensal de até R$ 1.800: O governo paga uma quantia de até 90% do valor do imóvel. As parcelas do financiamento não serão maiores que 10% da renda mensal da família, e o financiamento poderá durar até 10 anos. Aqui, o valor máximo do imóvel é de R$ 96 mil.

Para participar, procure a prefeitura da sua cidade e efetue o cadastro no programa. Caso seja aprovado, assine o contrato do financiamento e se mude para o imóvel em até 30 dias. Após isso, para não perder o benefício, é necessário seguir algumas regras, como pagar o financiamento em dia, morar no imóvel e pagar o IPTU, as contas de energia, a água e o condomínio.

Renda mensal entre R$ 1.800 e R$ 9 mil: aqui há três subdivisões que separam de forma bastante distinta os benefícios do Minha Casa Minha Vida:

Entre R$ 1.800 e R$ 2.600: a família consegue um subsídio da Caixa de até R$ 47.500, podendo receber descontos no seguro ou taxas de juros melhores que as cobradas pelos bancos concorrentes. O valor máximo do imóvel é de até R$ 144 mil;

Entre R$ 2.600 e R$ 4 mil: até R$ 29 mil de subsídios, com taxa de 5% de juros ao ano, com o valor máximo do imóvel sendo de R$ 240 mil; e

Entre R$ 4 mil e R$ 9 mil: em vez de fornecer ajuda financeira no valor da entrada, o governo oferece descontos no seguro do financiamento, além de taxas de juros melhores do que em outros bancos. Nesta faixa, o valor máximo do imóvel é de até R$ 300 mil.

Caso a sua renda familiar esteja entre R$ 1.800 e R$ 9 mil, não é necessário efetuar o cadastro para ingressar no Minha Casa Minha Vida. Basta ir a uma agência da Caixa e solicitar uma simulação de financiamento ou procurar alguma construtora que participe do programa.

O Minha Casa Minha Vida vale a pena?

Quando se trata de financiamentos pelo Minha Casa Minha Vida, especialmente ao comprar apartamento em São Paulo, muitas pessoas se perguntam se o programa realmente vale a pena. Isso se dá porque todas as faixas possuem limites de valores estabelecidos para os imóveis, fazendo com que as habitações mais baratas normalmente sejam mais afastadas dos grandes centros urbanos.

No entanto, é possível encontrar imóveis com valores medianos (ou seja, que cabem no seu bolso!) nesses centros, fazendo com que o programa continue valendo muito a pena por conta dos abatimentos no custo do imóvel e das taxas de juros avantajadas em relação às praticadas por outros bancos.

Além disso, o fato de que o Minha Casa Minha Vida trabalha apenas com imóveis novos evita problemas com danos causados por antigos moradores, além de possibilitar, na maioria dos casos, a personalização da disposição dos cômodos na planta.

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